Разделение земельного участка и его продажа

Здравствуйте.
С 2007 года являлся собственником участка. В 2016 году его разделил и продал обе половинки - 1-я сразу оформлялась в собственность на 1-го покупателя, 2-я - на меня, затем через месяц продал.
Вопрос - не подавать декларацию, считая что основной участок находился в собственности более 3-х лет или подавать и платить налог с кадастровой стоимости каждого из получившихся участков? Спасибо.

Ответ:

Здравствуйте!

В настоящее время позиции контролирующих органов и позиции Минфина и Высшего суда не совпадают: одни считают, что если разделение происходит без изменения внешних границ - тогда право собственности отсчитывается с момента регистрации первого участка. Другие считают, что это правило относится только при разделении жилых помещений.
Есть позиция, что первоначальный участок прекращает свое существование после раздела, так как на новые участки выдаются новые Свидетельства - от них и считать.

В Вашем случае, самым оптимальным вариантом будет сделать так, как считает налоговая инспекция по Вашему месту жительства, куда, в случае чего, нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ.
На счет налога - Вы вправе применить вычет: либо в размере не более 1 000 000 рублей, либо в части документально-подтвержденных расходов (которые у Вас были при приобретении земельного участка).

Например, если будете продавать по стоимости до 1 000 000 рублей, тогда, применяя вычет, сумма налога будет равна 0. Но декларацию подать нужно, иначе штраф - 1 000 рублей.

Внимание!!!
Если за последние 3 года у Вас были расходы на обучение, лечение или покупку жилой недвижимости и Вы при этом были официально трудоустроены, тогда Вы имеете право на возврат из налоговой инспекции до 13 % таких расходов!

Заполните налоговую декларацию 3-НДФЛ и приложите к ней документы, подтверждающие Ваши расходы.