Вычет на покупку квартиры при ее продаже в том же году
Добрый вечер,
в 2016 году, в мае, я купил квартиру за 1 110 000 рублей, в декабре того же года ее продал. Скоро собираюсь покупать новую квартиру по цене около 1 500 000 рублей. Имею ли я право на вычеты по обоим квартирам или только по какой-то одной из них и в какой сумме? Спасибо.
Ответ:
Добрый вечер!
С 01.01.2014 года, при покупке жилой недвижимости, налогоплательщики имеют право на получение вычета в размере - не более 2 000 000 рулей. При этом, принять к вычету можно несколько объектов недвижимости.
Действующее налоговое законодательство не ограничивает Ваше право на получение вычета по первой квартире в связи с тем, что Вы ее уже продали.
Таким образом, в Вашем случае, Вы имеет право на получение вычета в размере 1 110 000 рублей по первой квартире и 890 000 рублей по второй квартире (1 110 000 + 890 000 = 2 000 000).
Сумма к возврату из инспекции составит - 260 000 рублей (13 % от 2 000 000).
Вам необходимо заполнить и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2016 год по первой квартире и только в 2018 году Вы сможете заполнить декларацию за 2017 год, отразив в ней уже 2 квартиры.
Помните, что Вы каждый год можете возвращать из налоговой денежные средства в размере уплаченного за конкретный год подоходного налога (возьмите справку 2-НДФЛ с работы).
PS: Вы указали, что продали первую квартиру, так как в собственности она у Вас находилась менее 3 лет, Вы имеете право на получение вычета в размере 1 000 000 рублей или уменьшить доходы от продажи на расходы, которые у Вас были при покупке (помните также, что для расчета налога на доходы берется наибольшая из двух сумм: либо та, что указана в договоре при продаже, либо кадастровая стоимость умноженная на 0.7). Также, в Вашей ситуации будет взаимозачет, так как в одной декларации Вы отразите и покупку, и продажу квартиры.
Внимание!!!
Если за последние 3 года у Вас были расходы на обучение, лечение или покупку жилой недвижимости и Вы при этом были официально трудоустроены, тогда Вы имеете право на возврат из налоговой инспекции до 13 % таких расходов!
Заполните налоговую декларацию 3-НДФЛ и приложите к ней документы, подтверждающие Ваши расходы.
Начните заполнение и посмотрите сами, насколько это просто! Тем более, оно Вас ни к чему не обязывает, так как Вы можете начать подготовку декларации в Сервисе без регистрации (которая, кстати, занимает не более минуты) и попробовать отвечать на предлагаемые вопросы. А уже позднее решить, подходит ли Вам наш Сервис.
Каждая декларация проверяется специалистом Сервиса - это гарантирует отсутствие ошибок и успешную подачу в налоговую инспекцию!
Узнать больше о налоговых вычетах (возврате налога) на лечение, обучение, покупку квартиры