Продажа квартиры и покупка квартиры в одном году

Доброго времени суток!
В 2016 году я продала жилой дом за 1 350 000 рублей (получила по договору дарения в 2014 году). И в декабре 2016 года на вырученные деньги купила однокомнатную квартиру за 1 400 000 рублей.
Сколько я должна заплатить налогов, можно ли получить какие-то вычеты?
Спасибо

Ответ:

Добрый день!
В срок до 30 апреля 2017 года Вы должны отчитаться по доходам от продажи жилого дома (так как жилой дом в собственности менее 3 лет). Вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом либо в размере документально - подтвержденных расходов, связанных с покупкой дома, либо в размере - не более 1 000 000 рублей.
Так как Вы приобрели дом по договору дарения, Вам остается только второй вариант - вычет в размере 1 000 000 рублей. Таким образом, налог составит 1 350 000 - 1 000 000 = 350 000 * 13 % = 45 500 рублей.
Но в этом же году Вы оформили в собственность квартиру, следовательно, если ранее Вы не получали вычеты при покупке жилой недвижимости, Вы имеете право на получение налогового вычета в размере - не более 2 000 000 рублей, сумма к возврату из налоговой может составить - не более 260 000 рублей (2 000 000 * 13% = 260 000).
В Вашем случае, можно применить вычет в размере 1 400 000 рублей и воспользоваться взаимозачетом: в декларации за 2016 год Вам необходимо отразить доходы по продаже жилого дома и величину вычета в размере 1 000 000 рублей, а также отразить расходы по покупке квартиры и величину вычета в размере 1 400 000 рублей. 
Тогда расчет будет таким:
1) 1 350 000 - 1 000 000 = 350 000
2) 1 400 000 - 350 000 = 1 050 000
3) 1 050 000 * 0,13 % = 136 500 - это сумма, которую Вы можете вернуть из налоговой.

Таким образом, применив взаимозачет, Вы имеете право на возврат на налоговой 136 500 рублей. Для этого, Вы должны официально работать и приложить справку 2 - НДФЛ к декларации за 2016 год (за 2016 год Вы получите не более уплаченного налога, согласно справке 2-НДФЛ, недополученный остаток, при этом, не сгорает и переносится на следующий год). Вы можете каждый год подавать налоговые декларации, пока не вернете всю сумму из инспекции.

Внимание!!!
Если за последние 3 года у Вас были расходы на обучение, лечение или покупку жилой недвижимости и Вы при этом были официально трудоустроены, тогда Вы имеете право на возврат из налоговой инспекции до 13 % таких расходов!

Заполните налоговую декларацию 3-НДФЛ и приложите к ней документы, подтверждающие Ваши расходы.