Вычет при покупке новой квартиры

В сентябре 2014 года был заключен договор на долевое участие - строительство квартиры, общей стоимость 3 250 000 рублей. Рассчитались наличными и в феврале 2015 года получили свидетельство о собственности. Недавно узнали о возможности получения вычета. Сколько можно вернуть и как, квартира оформлена в совместную собственность супругов.

Ответ:

Добрый день!
Каждый из собственников имеет право на получение налогового вычета в размере - не более 2 000 000 рублей. У Вас квартира оформлена в совместную собственность, следовательно, Вы можете распределить между собой, кто и в какой части будет получать вычет. 

Например, Вы можете указать в Заявлении о распределении вычета, пропорцию 50/50. Таким образом, Вы и Ваш супруг(а) имеете право на вычет в размере 1 625 000 рублей каждый (3 250 000 / 2 = 1 625 000). Это право у Вас возникло с 2015 года, так как в 2015 году, согласно Свидетельства, квартира стала Вашей собственностью.
Максимальная сумма к возврату каждым из супругов составляет 1 625 000 * 13% = 211 250 рублей. Получать возвраты из налоговой можно каждый год, начиная с 2015 года в размере - не более фактически уплаченного НДФЛ за каждый год, согласно справки 2-НДФЛ (ее Вы можете взять у своего работодателя), до тех пор, пока полностью не получите рассчитанную сумму к возврату. 

Недополученный остаток каждый год не сгорает, а переносится на следующий.

В 2017 году Вы (и Ваш супруг(а)) можете заполнить налоговую декларацию за 2015 и 2016 годы, в течение 4 месяцев, налоговая перечислит денежные средства на указанный Вами банковский счет.

Также следует отметить, что неиспользованный остаток в размере 2 000 000 - 1 625 000 = 375 000 также не сгорает, Вы можете получить с него вычет в будущем, при покупке новой жилой недвижимости, в размере не более 375 000 * 13% = 48 750 рублей.

Таким образом, максимальная сумма к возврату при покупке жилой недвижимости на одного человека составляет 260 000 рублей (2 000 000 * 0,13% = 260 000).

Внимание!!!
Если за последние 3 года у Вас были расходы на обучение, лечение или покупку жилой недвижимости и Вы при этом были официально трудоустроены, тогда Вы имеете право на возврат из налоговой инспекции до 13 % таких расходов!

Заполните налоговую декларацию 3-НДФЛ и приложите к ней документы, подтверждающие Ваши расходы.