В каком случае при покупке квартиры необходимо также заплатить налог ндфл

Уплата НДФЛ при покупке квартиры

Как следует из статьи 210 НК РФ, доходы, полученные физлицами, облагаются ндфл (как доходы в денежной, так и в натуральной формах).

В некоторых случаях, физические лица приобретают квартиры у организаций по цене ниже рыночных (например, при наличии трудовых отношений между покупателем и продавцом, по договорам отступного с банком и так далее).

Согласно ст. 211 НК РФ, доходы в натуральной форме – это товары, приобретенные безвозмездно либо с частичной оплатой. Следовательно, при покупке квартиры физическим лицом по цене ниже рыночной, возникает налогооблагаемый доход, который можно рассчитать, как разница между ценой, которую заплатил покупатель по договору и рыночной стоимостью квартиры. Эта разница облагается налогом на доходы по ставке 13 %.

Подобный вывод также подтверждается письмом Минфина России от 18 июня 2018 г. N 03-04-06/41470:

при приобретении налогоплательщиком у организации квартиры с частичной оплатой налогоплательщик получает доход в натуральной форме, который определяется как разница между рыночной стоимостью квартиры и оплаченной налогоплательщиком части стоимости квартиры

Также, в некоторых случаях, при покупке квартиры могут использоваться средства Пенсионного фонда РФ в виде единовременной субсидии на приобретение жилья. Такая субсидия также подлежит обложению налогом на доходы физлиц (письмо Минфина РФ от 28 июня 2018 г. N 03-04-07/44519) в отличие от субсидий за счет средств федерального, субъектов РФ и местных бюджетов, которые не облагаются ндфл.

Налог необходимо уплатить в бюджет в срок не позднее 15 июля текущего года по доходу от сделки, совершенной в прошлом году. Также, необходимо подать декларацию 3-ндфл в текущем году за предыдущий (когда была сделка по договору купли-продажи квартиры) в срок – не позднее 30 апреля.

Следует отметить, что, если ранее налогоплательщик не воспользовался своим правом на получение имущественного вычета (возврата налога) в связи с покупкой квартиры, этого права по такой сделке он не лишается. В декларации нужно указать полученный доход (с которого рассчитается налог к уплате), а также заявить право на возврат налога (в связи с покупкой квартиры). Получится взаимозачет налога, а также остаток – либо в пользу налоговой, либо в пользу налогоплательщика.

Если Вы официально трудоустроены, Вы имеете право на возврат из налоговой инспекции до 13 % расходов на обучение, лечение или покупку жилой недвижимости!

Заполните декларацию 3-ндфл прямо сейчас:

Заполнить декларацию 3-ндфл онлайн

или

Рассчитайте онлайн сумму компенсации, которую можно получить из налоговой инспекции, официально работая, по расходам на обучение, лечение или покупку квартиры!

Узнайте, сколько можно вернуть из налоговой:

Калькулятор налоговых вычетов

Узнайте больше о налоговых вычетах на обучение, лечение и при покупке квартиры.

Задать вопрос специалисту:

Мы постараемся ответить Вам как можно быстрее!