О расчете срока нахождения в собственности квартиры на дату ее продажи для освобождения от налога ндфл

Освобождение от ндфл доходов от продажи квартиры, ранее приобретенной по ДДУ или ЖСК

НДФЛ по доходам от продажи квартиры

При продаже квартиры или иного жилья налогоплательщики получают доход, с которого необходимо рассчитать и оплатить ндфл в бюджет. Для этого заполняется декларация по форме 3-ндфл, в ней отражаются все расчеты, применяются вычеты и рассчитывается налог к уплате в бюджет.

В то же время, доходы от продажи квартиры могут быть полностью освобождены от налогообложения и заполнения декларации по форме 3-ндфл. Существует так называемый минимальный срок нахождения в собственности недвижимости, при достижении которого на дату продажи, Вы будете полностью освобождены от налога.

По общем правилу, этот срок равняется 5 годам. То есть, если на дату продажи квартира находится в собственности налогоплательщика 5 лет, он полностью освобожден от налога и заполнения 3-ндфл.

В некоторых случаях, срок нахождения в собственности равняется 3 годам для освобождения от ндфл:

если на дату продажи квартиры это единственное жилье, находящееся в собственности налогоплательщика;
если продаваемая квартира ранее была приобретена в результате наследования, дарения, приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.

При приобретении квартиры по договору купли-продажи, в результате дарения, приватизации или по договору пожизненного содержания, срок нахождения в собственности рассчитывается с даты государственной регистрации в собственность квартиры, согласно выписке из ЕГРН.

При получении квартиры в наследство, срок нахождения ее в собственности рассчитывается со дня смерти наследодателя.

При приобретении жилья по договору ДДУ или ЖСК срок нахождения ее в собственности рассчитывается с даты полной оплаты стоимости согласно договору.

При покупке квартиры по договору уступки прав требований – с даты полной оплаты прав требований.

Важный момент: ранее, при покупке квартиры по ДДУ или ЖСК, срок владения отсчитывался с даты подписания акта приема-передачи. Теперь же расчет с даты полной оплаты.

Если Вы официально трудоустроены, Вы имеете право на возврат из налоговой инспекции до 13 % расходов на обучение, лечение или покупку жилой недвижимости!

Заполните декларацию 3-ндфл прямо сейчас:

Заполнить декларацию 3-ндфл онлайн

или

Рассчитайте онлайн сумму компенсации, которую можно получить из налоговой инспекции, официально работая, по расходам на обучение, лечение или покупку квартиры!

Узнайте, сколько можно вернуть из налоговой:

Калькулятор налоговых вычетов

Узнайте больше о налоговых вычетах на обучение, лечение и при покупке квартиры.