Вычеты при продаже квартиры, ранее приобретенной по договору с ЖСК

Имущественные налоговые вычеты при продаже квартиры, ранее оформленной в собственность по договору с ЖСК

Вычеты по ндфл при продаже квартиры, приобретенной по ЖСК

По общему правилу, согласно Налогового кодекса РФ, освобождаются от обложения ндфл доходы, полученные от продажи жилых домов, квартир, комнат в случаях владения ими налогоплательщиком минимального предельного срока:

по недвижимости, оформленной в собственность до 01.01.2016 года – 3 года;
по недвижимости, оформленной в собственность после 01.01.2016 года – 5 лет.

Датой отсчета права собственности служит момент внесения соответствующей записи в госреестр.

Из этого правила есть исключение, введена так называемая "специальная норма" Гражданского кодекса, относящаяся к продаже недвижимости, которая ранее была оформлена в собственность по договору с ЖСК.

Момент возникновения права связан с полным внесением паевого взноса и после ввода жилого дома в эксплуатацию (письмо Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41638). Стороны подписывают передаточный акт:

момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива, в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с полным внесением паевого взноса и после ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса).

Таким образом:

от обложения налогом на доходы физических лиц на основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса освобождается доход, полученный при продаже налогоплательщиком квартиры, приобретенной по договору с жилищно-строительным кооперативом, только в случае, если такая квартира находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более начиная с даты, когда были соблюдены оба вышеуказанных условия.

В некоторых случаях право собственности может быть также оформлено по решению суда когда по каким-то причинам паевой взнос был уплачен полностью, жилой дом введен в эксплуатацию, а компания-застройщик не передает в собственность квартиры.
Срок нахождения недвижимости в собственности будет исчисляться исходя из даты вступления судебного решения в силу.

В случаях, если же налогоплательщик продает недвижимое имущество, которым владеет более указанного выше предельного срока, налогооблагаемой базы по ндфл не возникает, налог платить не нужно, заполнять 3-ндфл также не требуется.

Если Вы официально трудоустроены, Вы имеете право на возврат из налоговой инспекции до 13 % расходов на обучение, лечение или покупку жилой недвижимости!

Заполните декларацию 3-ндфл прямо сейчас:

Заполнить декларацию 3-ндфл онлайн

или

Рассчитайте онлайн сумму компенсации, которую можно получить из налоговой инспекции, официально работая, по расходам на обучение, лечение или покупку квартиры!

Узнайте, сколько можно вернуть из налоговой:

Калькулятор налоговых вычетов

Узнайте больше о налоговых вычетах на обучение, лечение и при покупке квартиры.