Вычеты при продаже квартиры, купленной на субсидию

НДФЛ и вычеты при продаже квартиры, купленной ранее за счет субсидии

НДФЛ и субсидии

Как известно, при покупке жилой недвижимости (квартиры, дома) налогоплательщики имеют право на получение налогового вычета - возврата налога до 260 000 рублей (плюс до 390 000 рублей в случае покупки в ипотеку). При этом налог нельзя вернуть с сумм различных субсидий (например, материнского капитала), которые входят в стоимость приобретения жилья.
К примеру, физлицо купило квартиру за 2 000 000 рублей, частично за счет собственных средств (или кредитных), частично за счет маткапитала (например, 400 000). В этом случае, расчет возврата налога будет следующий: (2 000 000 - 400 000)*0,13 = 208 000 рублей.

При продаже квартиры, налогоплательщики имеют право выбрать один из предлагаемых НК РФ вычетов:

1 млн рублей;
в сумме расходов, связанных с покупкой ранее.

Согласно письма Минфина России от 23 марта 2018 г. N 03-04-05/18578, расходами на квартиру признаются в том числе различные субсидии, которые были направлены налогоплательщиками на приобретение продаваемого жилья.

В приведенном выше примере, если физлицо продает квартиру за 2 200 000 рублей, тогда оно может выбрать вычет в размере "произведенных расходов", расчет налога к уплате будет следующим: (2 200 000 - 2 000 000)*0,13 = 26 000 рублей. Другими словами, из полученного дохода вычитаем все расходы, подтвержденные документально и применяем налоговую ставку - 13 %.

Таким образом, с субсидий при покупке квартиры нельзя вернуть налог, субсидии при продаже квартиры можно признать расходами и уменьшить налогооблагаемую базу ндфл.

Если Вы официально трудоустроены, Вы имеете право на возврат из налоговой инспекции до 13 % расходов на обучение, лечение или покупку жилой недвижимости!

Заполните декларацию 3-ндфл прямо сейчас:

Заполнить декларацию 3-ндфл онлайн

или

Рассчитайте онлайн сумму компенсации, которую можно получить из налоговой инспекции, официально работая, по расходам на обучение, лечение или покупку квартиры!

Узнайте, сколько можно вернуть из налоговой:

Калькулятор налоговых вычетов

Узнайте больше о налоговых вычетах на обучение, лечение и при покупке квартиры.