Срок владения имуществом при изменении состава собственников

Состав собственников изменился: расчет срока владения недвижимостью для освобождения от уплаты ндфл при ее продаже

НДФЛ при изменении состава собственников

По общему правилу, при продаже недвижимого имущества, налогоплательщики освобождаются от уплаты налога в случае:

при владении имуществом от 3 лет и более, если право собственности на него возникло до 01.01.2016 года;
при владении имуществом от 5 лет и более, если право собственности на него возникло после 01.01.2016 года.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством (например, при покупке квартиры по договору ЖСК – с даты подписания акта приема-передачи и внесения паевого взноса в полном объеме; при наследовании – с даты открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя) и т.п.).

Несмотря на то, что изменение состава собственников предусматривает государственную регистрацию такого изменения (а как указано выше, датой возникновения права собственности является дата государственной регистрации), это не влечет для лица, у которого увеличивается доля или уменьшается, прекращения права собственности.

Таким образом, согласно письму Минфина России от 11 июля 2019 г. N 03-04-05/51259:

моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности.

Речь выше идет об имуществе, которое ранее было приобретено в долевую собственность.

Согласно письму Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88173, то же правило применяется и при приобретении жилья супругами в общую совместную собственность:

таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругов.

Следовательно, при определении срока владения имуществом в целях освобождения от уплаты подоходного налога, необходимо расчет вести с даты первоначальной государственной регистрации на недвижимость.

Если по итогам расчетов налогооблагаемой базы не возникает (то есть срок владения превышает установленные пределы), тогда и нет необходимости в заполнении и подаче 3-ндфл. В противном случае, необходимо заполнить и подать декларацию в срок до 30 апреля текущего года по доходам от продажи в предыдущем году.

Если Вы официально трудоустроены, Вы имеете право на возврат из налоговой инспекции до 13 % расходов на обучение, лечение или покупку жилой недвижимости!

Заполните декларацию 3-ндфл прямо сейчас:

Заполнить декларацию 3-ндфл онлайн

или

Рассчитайте онлайн сумму компенсации, которую можно получить из налоговой инспекции, официально работая, по расходам на обучение, лечение или покупку квартиры!

Узнайте, сколько можно вернуть из налоговой:

Калькулятор налоговых вычетов

Узнайте больше о налоговых вычетах на обучение, лечение и при покупке квартиры.