Снос ветхого и аварийного жилья — в каких случаях возможны вычеты по НДФЛ
- О заполнении декларации 3-ндфл с обязательными и дополнительными штрих кодами
- Заполнение декларации 3-ндфл на нашем сайте в формате xml для подачи через Интернет
- Как и где можно бесплатно заполнить декларацию 3-ндфл
- Проверка декларации 3-ндфл нашим налоговым консультантом
- Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
- В каких случаях подается уточненная декларация 3-НДФЛ
- Имущественный вычет при покупке жилья супругами до и после 2014 года
- Налоговый вычет при продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности
В каких случаях предоставляются вычеты по НДФЛ в результате сноса ветхого или аварийного жилья
Органы местного самоуправления вправе принимать решения о развитии застроенных территорий, даже, если на таких территориях расположены дома, подлежащие сносу. При этом снос таких домов должен проводиться на основании муниципальных адресных программ.
Таким образом, дом, который будет снесен, подлежит расселению. Жильцам, на основании договора мены, предоставляются новые квартиры для проживания.
Согласно Гражданского кодекса РФ, к договору мены применяются правила договора купли-продажи, то есть каждая из сторон - это продавец товара (квартиры), которые она обязуется передать.
Следовательно, в результате договора мены, физлицо получает доход как от договора купли-продажи.
Согласно Налогового кодекса РФ, налогооблагаемой базой по НДФЛ являются все доходы налогоплательщика (как в денежной форме, так и в натуральной).
Но, согласно статьи 220 НК РФ, а также Письма ФНС от 17.04.2017 г. № БС-3-11/2567@, налогоплательщики имеют право на получение имущественного вычета, который равен выкупной стоимости земли и расположенного на ней объекта недвижимости, в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, если есть решение о развитии застроенной территории, дом сносится по инициативе органов власти, жильцам, на основании договора мены, предоставляется иное жилье - уплата НДФЛ не требуется, предоставляется 100% вычет.
Необходимо обратить внимание на следующее: если к договору мены применяются правила договора купли-продажи, при этом физлицо по передаваемой квартире получает вычет в размере ее стоимости, тогда по приобретаемой квартире также должно возникать право на иной вычет - как вычет при покупке квартиры. То есть право на возврат 13 % от стоимости жилья.
Об этом, к сожалению, в вышеуказанном письме ни слова не сказано, но, следуя логике, стоимость обмениваемой квартиры и будет равна стоимости получаемой взамен квартиры, с которой возможен возврат до 13 % от ее стоимости (но не более 260 000 рублей) из налоговой инспекции.
Следовательно, налогоплательщик имеет право подать налоговую декларацию 3-ндфл и заявить имущественный вычет в связи с покупкой квартиры.
Также следует обратить внимание на ситуацию, когда государство предоставляет компенсацию (компенсационную выплату) взамен заключения договора мены на приобретение новой квартиры.
В таком случае, согласно письма Минфина России от 6 декабря 2018 г. N 03-04-06/88597, полученная компенсация подлежит налогообложению ндфл в полном оббъеме:
Перечень доходов, освобождаемых от обложения налогом на доходы физических лиц, содержится в статье 217 Кодекса.
Компенсационные выплаты, выплачиваемые собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных домах, взамен освобождаемого жилья на приобретение иного благоустроенного жилья не поименованы в статье 217 Кодекса, в связи с чем оснований для освобождения от налогообложения таких выплат не имеется.
Заполните декларацию 3-ндфл прямо сейчас:
Заполнить декларацию 3-ндфл онлайн
Узнайте, сколько можно вернуть из налоговой:
Калькулятор налоговых вычетов
-
20.07.2017НДФЛ при продаже имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности
-
20.07.2017Облагается ли НДФЛ зарплата, выплачиваемая ближайшим родственникам, после смерти работника
-
19.07.2017Вычеты на детей родителям в двойном размере после развода
-
18.07.2017Уплата НДФЛ в рассрочку при продаже квартиры
-
17.07.2017Итоги декларационной кампании за первое полугодие 2017 года
-
16.07.2017Как вернуть подоходный налог