Продажа квартиры по цене ниже кадастровой стоимости

Продажа квартиры по цене ниже кадастровой стоимости

Продажа квартиры по цене ниже кадастровой

При продаже недвижимого имущества до 01.01.2016 года, НДФЛ рассчитывался исходя из цены, указанной в договоре. Таким образом, существовала возможность значительно сэкономить на подоходном налоге.
Например, рыночная цена квартиры - 3 500 000 рублей, в договоре купли-продажи можно было указать 1 000 000 рублей и применить налоговый вычет, тем самым, вообще избежав уплаты налога.

Но с 01 января 2016 года произошли существенные изменения. Теперь, продавая недвижимость, НДФЛ будет рассчитываться от стоимости, которая выше:

стоимость, указанная в договоре или
кадастровая стоимость (на 01 января того года, года осуществляется продажа недвижимости), умноженная на 0,7

Как это выглядит на практике:
Допустим, цена продаваемой квартиры по договору - 1 500 000 рублей. Кадастровая стоимость - 3 000 000 рублей.
Умножаем 3 000 000 на 0,7 = 2 100 000 рублей.
Следовательно, налог на доходы будет рассчитываться исходя из 2 100 000 рублей (наибольшая сумма).

Таким образом, занизить умышленно налог теперь не получится.

В то же время, согласно Письма ФНС РФ от 12 сентября 2017 г. № БС-4-11/18180@, при отсутствии кадастровой стоимости используется цена сделки по договору купли-продажи:

Абзацем 2 пункта 5 статьи 217.1 Кодекса установлено, что, в случае если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в данном пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, новый порядок определения доходов не применяется.

Также следует отметить, что можно снизить налоговую базу путем получения налоговых вычетов: либо в размере - не более 1 000 000 рублей, либо на сумму расходов, которые были при покупке продаваемого объекта (расходы необходимо подтвердить документально).

Продавая квартиры, комнаты, жилые дома и пр., теперь необходимо учитывать кадастровую стоимость, иначе налоговая инспекция может впоследствии доначислить сумму налога, а также наложить дополнительно штрафы и пени за несвоевременную уплату.

Следует иметь в виду, что сказанное выше относится только к продаваемым объектам недвижимого имущества, которые были приобретены после 01.01.2016 года. Если физлицо продает жилой дом, право собственности на который возникло до 2016 года, тогда кадастровую стоимость можно не учитывать, подоходный налог будет рассчитываться исходя из цены по договору.

Кадастровую стоимость квартиры можно узнать в Кадастровом паспорте (должен быть получен не ранее 2012 года), из Кадастровой справки (можно заказать в Кадастровой палате или в МФЦ) или на официальном сайте Росреестра (в том числе в режиме "онлайн").

Узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра онлайн:

Узнать кадастровую стоимость (если Вы знаете кадастровый номер)

Узнать кадастровый номер (выберите поле "адрес" и заполните его максимально полно)

Если Вы официально трудоустроены, Вы имеете право на возврат из налоговой инспекции до 13 % расходов на обучение, лечение или покупку жилой недвижимости!

Заполните декларацию 3-ндфл прямо сейчас:

Заполнить декларацию 3-ндфл онлайн

или

Рассчитайте онлайн сумму компенсации, которую можно получить из налоговой инспекции, официально работая, по расходам на обучение, лечение или покупку квартиры!

Узнайте, сколько можно вернуть из налоговой:

Калькулятор налоговых вычетов

Узнайте больше о налоговых вычетах на обучение, лечение и при покупке квартиры.