Продажа квартиры, которая была получена по договору мены

Продажа квартиры, полученной по договору мены

Продажа квартиры, полученной по мене

К договору мены необходимо применять правила о купле-продажи, согласно которым, каждая из сторон одновременно признается и покупателем товара, и его продавцом.

Как следует из письма Минфина России от 20 августа 2018 г. N 03-04-05/58754:

доход, получаемый каждой из сторон договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества и подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

Согласно Налогового кодекса РФ, к доходам налогоплательщика, с которых необходимо рассчитать и перечислить подоходный налог (НДФЛ) в бюджет, относятся доходы, которые были получены в любой форме: в денежной или натуральной.

Но при этом, налогоплательщик имеет право уменьшить налогооблагаемую базу, примененив любой из двух возможных вычетов:

в размере 1 000 000 рублей;
в размере документально - подтвержденных расходов.

В первом случае, все более - менее понятно: допустим, физлицо продает квартиру за 1 250 000 рублей и применяет вычет в размере 1 000 000 рублей, налог тогда составит - 32 500 рублей (1 250 000 - 1 000 000 = 250 000*13 % = 32 500)

Во втором случае, возникает вопрос: как определить документально-подтвержденные расходы по квартире, которая ранее была получена по договору мены?

Необходимо посмотреть в сам договор мены, и, если там отсутствуют данные о стоимости приобретенной (обмениваемой) квартиры, тогда нужно привлечь оценщика и установить рыночную стоимость.

Таким образом, сумма документально - подтвержденных расходов определяется, как:

стоимость квартиры согласно договора мены,
а в случае ее отсутствия:
рыночная стоимость, определенная профессиональным оценщиком.

Вышесказанное подтверждается Письмом ФНС РФ:

при продаже квартиры, полученной по договору мены, налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемые доходы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением. При этом в расходы, связанные с приобретением квартиры, включается ее стоимость, указанная в договоре мены. Если же в договоре эта стоимость не прописана, то в расходы можно включить рыночную стоимость квартиры. Эту стоимость может определить оценщик.

Если Вы официально трудоустроены, Вы имеете право на возврат из налоговой инспекции до 13 % расходов на обучение, лечение или покупку жилой недвижимости!

Заполните декларацию 3-ндфл прямо сейчас:

Заполнить декларацию 3-ндфл онлайн

или

Рассчитайте онлайн сумму компенсации, которую можно получить из налоговой инспекции, официально работая, по расходам на обучение, лечение или покупку квартиры!

Узнайте, сколько можно вернуть из налоговой:

Калькулятор налоговых вычетов

Узнайте больше о налоговых вычетах на обучение, лечение и при покупке квартиры.