Налоговые вычеты по процентам при рефинансировании кредита

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку по процентам при рефинансировании кредита

Вычеты по процентам при рефинансировании ипотеки

Действующий Налоговый кодекс РФ предусматривает получение физлицами имущественного налогового вычета при покупке жилья (квартиры, комнаты, дома), а также земельного участка под ИЖС.

Налоговые вычеты предоставляются в следующих размерах:

основной вычет (в части стоимости жилья без учета процентов) в размере не более 2 млн. рублей;
вычет по процентам (при покупке жилья в ипотеку) в сумме фактически уплаченных процентов, но не более 3 млн. рублей.

При покупке жилья в ипотеку, основной вычет заявляется сразу, в размере стоимости жилья (с учетом ограничения выше). Даже несмотря на то, что, например, была приобретена квартира стоимостью 2 000 000 рублей, первоначальный взнос составил 200 000, налогоплательщик имеет право заявить вычет сразу же в полном объеме – 2 млн. рублей (возврат из налоговой составит 260 000 рублей, то есть 13 %), нет необходимости ждать полного гашения кредита, вся сумма вычета сразу же отражается в декларации 3-ндфл. Налогоплательщик может даже ее продать на следующий день, все равно он не утрачивает право на возврат из налоговой 260 000 рублей.

По процентам ситуация несколько иная: вычет возможен в размере ФАКТИЧЕСКИ уплаченных процентов. Например, физлицо приобрело в 2016 году квартиру в ипотеку, в 2018 году готовит декларацию на возврат налога по процентам. В декларации налогоплательщик должен отразить сумму только фактически уплаченных процентов за 2016 + 2017 годы согласно справке из банка. В 2019 году – можно будет заполнить декларацию за 2018 и отразить в ней проценты за 2016 + 2017 + 2018, а также указать ранее заявленные проценты за 2016+2017 из декларации 2017 года.
Таким образом, никакие недополученные суммы не сгорают, а переносятся на следующие годы. Это же самое касается и основного вычета. И основной вычет, и по процентам можно получать хоть 10 лет, каждый год заполняя новую декларации, вплоть до полного получения.

Согласно письма Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41643, налогоплательщики также имеют право на:

получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме расходов на погашение процентов в целях рефинансирования ипотечного кредита

при выполнении некоторых условий:

перекредитование также направлено на гашение кредита, полученного ранее для приобретения или строительства жилья (земли под ИЖС);
новый кредит должна выдать кредитная организация (например, банк), имеющая лицензию ЦБ РФ.

Если Вы официально трудоустроены, Вы имеете право на возврат из налоговой инспекции до 13 % расходов на обучение, лечение или покупку жилой недвижимости!

Заполните декларацию 3-ндфл прямо сейчас:

Заполнить декларацию 3-ндфл онлайн

или

Рассчитайте онлайн сумму компенсации, которую можно получить из налоговой инспекции, официально работая, по расходам на обучение, лечение или покупку квартиры!

Узнайте, сколько можно вернуть из налоговой:

Калькулятор налоговых вычетов

Узнайте больше о налоговых вычетах на обучение, лечение и при покупке квартиры.