Декларация 3-ндфл по доходам от аренды квартиры и компенсации коммунальных платежей

О заполнении 3-ндфл и расчете налога по доходам от аренды жилья и компенсации коммунальных платежей

НДФЛ по доходам от аренды и компенсации коммунальных платежей

При сдаче квартиры в аренду, арендодатель получает доходы, подлежащие налогообложению ндфл по ставке 13 %.

В РФ налогом ндфл облагаются доходы, получаемые как в денежной, так и в натуральной форме. По договору найма жилого помещения (или аренды), одна сторона предоставляет другой стороне за определенную плату жилое помещение для владения и проживания в нем. Таким образом, наймодатель получает плату от нанимателя, которая является его доходом, облагаемым ндфл.

Важно отметить, что оплата коммунальных услуг – это обязанность собственника. Если он включил эти расходы в арендную плату, он оплачивает ндфл со всей стоимости получаемого дохода. Однако, из этого правила есть исключение.

Коммунальные услуги по сути можно классифицировать:

часть коммунальных услуг оплачивает собственник всегда в независимости от того, проживает кто-то в квартире или нет;
другая часть оплачивается согласно приборам учета (показаниям счетчиков).

Таким образом, если часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг НА ОСНОВАНИИ ПРИБОРОВ УЧЕТА (СЧЕТЧИКОВ), то есть сумма зависит от фактического потребления (плата за электричество, воду, газ, тепловую энергию – согласно индивидуальным счетчикам), эта часть полностью освобождена от налогообложения ндфл, так как не образует экономической выгоды у арендодателя.

А те коммунальные платежи, которые включены в арендную плату и исчислены не на основании индивидуальных приборов учета, подлежат налогообложению ндфл в полном объеме, как и сам арендный доход.

На сайте Вы можете заполнить декларацию 3-ндфл онлайн и задекларировать доходы, полученные от аренды жилья и отправить ее на проверку нашему специалисту.

Заполнить декларацию 3-ндфл онлайн

Вышесказанное подтверждается Письмом Минфина России от 29 апреля 2019 г. N 03-04-07/31733, им руководствуются налоговые органы.

Особенности заполнения декларации 3-ндфл по арендным доходам:

первая страница декларации или титульный лист, который содержит общую информацию о налогоплательщике, включая его ИНН, паспортные данные, а также код налоговой, куда будет подаваться декларация (по месту прописки в паспорте);
вторая и четвертая страницы (Раздел 1 и Раздел 2) с расчетом налога, подлежащего уплате;
приложение 1 с кодом Вида дохода "05". Здесь отражается ФИО арендатора и общая сумма дохода от аренды за год.

необходимо также отметить, что декларация 3-ндфл по доходам от аренды заполняется и подается на следующий год до 30 апреля. К примеру, в 2020 году арендодатель получал доходы, следовательно, декларацию по ним он заполняет в 2021 году и подает до 30 апреля. Рассчитанный налог по итогам декларации уплачивает до 15 июля 2021 года.

Если Вы официально трудоустроены, Вы имеете право на возврат из налоговой инспекции до 13 % расходов на обучение, лечение или покупку жилой недвижимости!

Заполните декларацию 3-ндфл прямо сейчас:

Заполнить декларацию 3-ндфл онлайн

или

Рассчитайте онлайн сумму компенсации, которую можно получить из налоговой инспекции, официально работая, по расходам на обучение, лечение или покупку квартиры!

Узнайте, сколько можно вернуть из налоговой:

Калькулятор налоговых вычетов

Узнайте больше о налоговых вычетах на обучение, лечение и при покупке квартиры.